【豪斯资讯】再次见证历史！澳元汇率跌破4，澳央行又一次降息至历史新低！澳洲房市何去何从？

进入2020年以来，似乎每一天都在见证历史。三个月前，谁都无法想象到一场疫情的蝴蝶效应竟然会有如此大的威力。

10天之内四次美股熔断，澳股也创下了自2008年金融危机以来的最大单日跌幅9.7%，今天上午澳元兑人民币汇率更是跌破4，全球资本市场正在经历着前所未有的挑战。

为了救市和缓解民众的恐慌情绪，澳洲政府在投放了几次数十亿的救市补贴后，在今日的紧急会议上，RBA再度降息25个基点，澳洲利率达到史上最低的0.25%。这也是1997年以来，RBA首次在每月例会以外的时间点，公布降息的决议。RBA将会公布关于在二级市场上购买澳大利亚政府债券的相关政策，以支持该市场的平稳运转，这是澳大利亚金融体系的主要定价基准。

（图：1990年-2020年澳洲现金利率变动）

其实，这次降息信号在上周就已经释放出来，澳储行行长德贝尔在上周参加悉尼商业峰会时称，RBA有“绝对”充分准备应对当前局势。如果疫情爆发引起金融市场流动性阻碍，澳储行会出手干预，并且不排除效仿其它国家央行实施量化宽松，以买入政府债券方式压低长期利率。“有些场景下我们肯定不得不考虑（使用QE)。” 

而对降息反应最敏感的当属房地产市场，受降息的刺激，在过去六个月内悉尼和墨尔本房价大幅上涨，周末房产拍卖盛况重现。

随着人们对金融市场重挫后的避险心理加剧，以及现金利率的一降再降，不排除会有大量资金涌入澳洲房市，以房产的真砖实瓦来规避风险。而从长远的角度来看，不少资深投资人都认为现在确实是抄底珀斯房市的好风口，特别是对于海外买家而言。

自2019年六月以来，澳洲已经官方下调利率五次，并且还有进一步下调的可能。购房贷款利率也是前所未有的低，要知道我们在去年六月份刚开始降息时澳洲四大银行房贷浮动利率都还在5.11%左右，而现在已经降至最低2.84%，以购买50万澳币房产的30年本息同还贷款为例，一年可节省大约6200澳币。

（图：四大银行当下浮动利率*仅供参考）

今日澳元兑美元已经跌至17年来的最低点，最低至0.55303。而澳元对人名币汇率更是一度跌至3.9081，几个月前的汇率都还在4.85-4.90之间浮动。当下购买澳洲房产等于打了8折，一年前购买一套100万澳币的房产需要大约500万人名币，而现在却只用400万人名币，节省了100万人名币！

（图：近五年澳币对人名币汇率变动图）

虽然楼花公寓75%印花税退税政策已经不属于新政策了，但就当下的行情综合来看，这个政策无疑为买房者锦上添花，毕竟最高可节省达到5万澳币的印花税，而且本地买家和海外买家都适用。但这个政策仅有2年的窗口期，而西澳处于未开建的在售优质楼盘数量却十分有限，只要楼花项目一动工，就不再适用于该政策。（政策具体详情可点击文字查看往期文章）

（首次购房买家（有PR）新政前后税额对比）

（本地买家新政前后税额对比）

（海外买家新政前后税额对比）

澳洲房产长期以来都被认为是资产避险的一个优选工具，结合综上所述，从中长期来看，无论是刚需还是投资，在资金灵活的前提下现在无疑是个买房的好时机。

新冠病毒疫情仍然在肆虐着，澳洲许多行业都不得不进入冰封期，但也纷纷在积极地寻求“零接触”的新模式来应对，房地产行业也不例外，正在诉诸于数字技术以及防护举措来应对疫情。

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