Off-the-plan Duty Rebate
新 / 政 / 策
经过了几年的房市寒冬后
西澳政府终于按捺不住了！
【楼花公寓印花税退税政策】
Off-the-plan Duty Rebate
今日开始正式实施！！
最高返还税额达$50,000澳币！
为了刺激西澳的多层公寓住房市场，以及促进当地建筑行业的就业机会，西澳政府今日（10月23日）正式宣布【楼花公寓印花税退税政策】Off-the-plan Duty Rebate开始实施。
值得注意的是，该政策有效期仅为两年，并且仅针对购买尚未开建的公寓楼花买家有效。
新政策要点
在2019年10月23日至2021年10月23日（含当日）之间签订建造前的合同以购买新的住宅单元房（Unit）或公寓（Apartment）的自住业主和投资者可获得税额的返还。
该新政策适用于购置单元房或公寓的转让税（transfer duty) 和海外买家附加税(foreign buyers duty surcharge)。
退税金额为购房缴交税额的75%，最高可返还$50,000澳币（上限）。该退税金额不包括罚金税、支付的利息或为追回未缴税款而产生的任何法律费用或其他费用。
对于单元房和公寓的购买价值并没有上限要求。
同个退税申请人若在同个或不同开发项目中购买了多套单元房或公寓也可享有多次退税权利，也就是说，并没有次数限制。
这一新政策无疑让西澳的房市见到了曙光，公寓楼花买家可以省下一笔不少的钱，让珀斯公寓的可负担性迈上了新台阶！
（首次购房买家（有PR）新政前后税额对比）
（本地买家新政前后税额对比）
（海外买家新政前后税额对比）
新政适用条件
申请人只需同时符合以下三个条件即可获得退税：
条件一：建造前合同(Pre-construction contract)
申请人已经签署了建造前合同，以购买尚未开始动工的多层住宅单元房或公寓。建造前合同必须在2019年10月23日至2021年10月23日（含当日）之间签署。
条件二：合格的申请人（Eligible applicant）
申请人必须是建造前合同中指定的买方或合格的受让人。退税适用于包括自然人、公司和Trustee在内的所有买家，也包括海外买家，并且这些买家已在房产证上注册为该单元房或公寓的所有者或投资者。
条件三：施工完成（Completion of construction）
新住宅单元或公寓的建造必须在签订建造前合同（Pre-construction contract）后的36个月内完成。委员会将分契计划注册完毕（strata plan is registered）视为完工。
在特殊情况下，申请者可能可以申请委员会延长完工时间的期限。
案例说明
案例一
小明在2020年1月签署了一套价值100万澳币的公寓建造前购房合同。
项目完工时间为2021年12月份，地契在2022年1月份发放。在过户的时候，小明需要支付$42,615.50澳币的购房税。他在2022年1月的时候被注册为房产证（certificate title）的所有者。
小明在过户日期后的六个月内申请了退税，那么，他将获得合同上所交税额75%的返还，即可拿回$31,961.63澳币。
案例二
小红是一位海外买家，签署了一套价值100万澳币的公寓建造前购房合同。项目的建造和地契的发放都在36个月内完成。小红需要支付$112,615.50澳币的税额（其中包括7万澳币的海外转让税），并注册为房产证（certificate title）的所有者。
小红在过户日期的12个月内申请了退税。小红所交税额的75%为$84,461.62澳币，因次，小红可以拿回的退税金额为5万澳币，这也是新政下可以拿到的退税金额上限。
申请时间
符合条件的申请人可在获得所购公寓房产证的十二个月内提交申请表Form FDA49。
（文章内容翻译整理自西澳政府官网wa.gov.au）
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