【生财有道】澳联储确认降息！在珀斯要存多久钱才买得起自己的第一套房？最新《首次置业者报告》为你揭谜！

自上个月以来各项房市利好政策频出，特别是对准备购买首套房的人而言，今天澳联储也确认降息至三年来最低的1.25%，那么，基于原本利率，在珀斯要存够买人生中第一套房子的首付究竟要多久呢？

根据Domain发布的最新首次置业者报告最新数据显示，珀斯的首次购房者平均需要用三年半的时间存够他们人生中第一套房子的首付，当然，这个平均数指的仅是购买普通的住宅。

在珀斯内城区购置一栋独立房屋

入门价格为55万澳币

要存够首付需要59个月

对于拥有两份收入以上的首次置业者而言，若想在珀斯购买入门级即38.5万澳币的住宅，20%的首付也就是7,7000澳币一般需要42个月的储蓄，虽然自由党将实行《首次置业贷款计划》，首次置业者只需要5%的首付即可，却也别忘了很重要的一点，这个计划每年仅开放1万个名额，而2018年的首次置业者就达到了11万2千名，相信今年在各项房市利好政策的刺激下这个数值还会继续上升，因此，绝大多数人还是需要这么长的时间才能存够首付，然而，现在利率降了，则可能需要更长的时间。

Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示，珀斯是全澳主要城市中首次置业者首选的购房市场之一，因为我们的房价可承担能力在改善，市场受到之前紧缩的贷款政策的影响也比较不活跃，这对于首次置业者来说是有利的。

珀斯的公寓市场正在崛起，对比于澳洲其他首府城市位于市中心的位置，这里的房价可承受度更高，也就是说这里的房子有更多人负担的起。要知道东部首付城市即使猛跌了一段时间，市区价位依旧很高，悉尼市中心的公寓中位价截至最新数据为95万澳币，而珀斯的市区公寓中位价仅为40万澳币，最低价为26.5万。

西澳LJ Hooker董事长安德鲁（Andrew Friebe）表示由于珀斯各区的房价对于市场的反映速度不同，珀斯市场对于首次置业者也意味着不同的意义，然而这些不一致也是整个市场在广泛增长的一个重要指标。

他还提到西澳的首次置业买方市场正在处于一个越来越健康的阶段，低利率以及能够承受的房价也是他们买入的好时机。

房产评估与分析家加文（Gavin Hegney）也给首次置业者提了一个很重要的建议，那就是要在市场的上行阶段入市，而不是选择在市场顶峰或是下行市场才购买房子。

他还指出，对于首次置业者（目前还在租房的人群）而言的压力在于，珀斯现在的空置率已经从顶峰的7%下降到了2.3%，并且依然在往下降，要知道空置率下降到3%的时候房租就开始出现上涨了，我们已处于租金上涨的阶段，同时，空置率下降的趋势也只增不减，这就意味着租金还会进一步上涨。

图片来源：Reiwa.com

因此，这个时候的首次置业者很可能会在今年年底租金大幅上涨前，通过贷款来购买属于他们自己的房子，换而言之，今天的租客正在向明日的买家转变。

首次置业报告中的专家还建议到，为了加快购买到首套房子的进程，首次置业者应该要有一个好的储蓄与理财计划。如今澳联储实现降息，而现在总体通胀率为1.3％，现金利率1.25%意味着澳洲的实际利率将转为负数，手里好不容易存下来的钱可能缩水，如何让手里的钱保值并加速成长，生财有道，理财有方，从而缩短有能力购置自己首套房的时间？

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