房市低位入手，如何才能不踩坑？！

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过去一年的房地产市场跌声一片，可以说是有人欢喜有人忧，大多数买房的人脸上笑嘻嘻，卖房的人心里哭戚戚。

然而，笑的人能笑多久才是关键，要知道低点入市也有风险，选区域选项目几乎决定了能笑多久，一些区域抗跌性差，大环境市场行情不好的时候跌幅最大，回暖的时候也不容易反应较大的涨幅，一些投（you）资（qian）者（ren）在市场低位的时候疯狂的买买买，一次性入手几套看似价格很低的房屋，本想着坐等大幅升值，却不料望穿秋水也只等到了0.0000001%的增幅。

他们忽略了很重要的一点就是，一般好区域好项目的抗跌性是很强的，甚至有可能在大环境不好的时候仍然实现逆行增长，这也是为什么经常会听到一些眼光精锐的人抱怨：

“为啥整体均价一直在跌，但我看上的房子永远不跌？！！”

这些抗跌的区域共有的特性一般是距离CBD 市中心近，交通枢纽发达，近湖近河或近海，附近有大片绿地，属于好学区，近医院，近文化艺术区，近餐厅酒吧等生活区，犯罪率低等。

你可能会觉得这些不都是老生常谈么，可就是这些因素缺一不可造就了好区域的抗跌性。

就拿珀斯西区的Floreat这个公认的好区来说，在去年珀斯房价整体跌了1.9%的情况下，Floreat的年增长为3.8%。 

租金表现也十分优秀，在过去的十二个月中租金上涨幅度排名第三，上涨了14.7%，平均租金达到$683一周。  

同时，也是买家需求度最高的区域之一，Floreat区每个市场在售房产在最大的澳洲房产网站realestate.com.au的搜索咨询量就达到3965次，在所有区域搜索中排名第二，仅次于最高的Shenton Park。

这个区究竟凭什么这么受好评？

其一，Floreat区属于西澳最优质的学区之一，包括综合得分高达100分的Floreat Park Primary School （公立小学）、全西澳排名第五的公立名校Shenton College，以及珀斯创校最久的顶级男子私校Hale School 。

其二，优美宜人的居住环境，森林与海的结合，坐拥两大自然保护区， 佩丽湖保护区（Perry Lakes Reserve）和占地面积达到437公顷的博得国家公园（Bold Park)，拥有珀斯最大的观景台和最好的步行栈道之一，距离城市海滨（City Beach）也仅3公里。Floreat是名副其实在城市中的世外桃源。

附近有完善的生活区，包括Floreat 购物广场、城市海滨（City Beach）的汉普顿（The Hamptons）、Odyssea 海滩咖啡厅、克兰西餐厅（Clancy’s）、HBF运动场（HBF Stadium）、温布利高尔夫球场（Wembley Golf Course）、Reabold 网球俱乐部（Reabold Tennis Club）等。

还有，先进的医疗资源，西澳三座顶尖医院之一QEII医疗中心,以及Sir Charles Gardiner医院、St John of God私立医院、 King Edward医院和新珀斯儿童医院均十分钟车程内。

Floreat区也是长期以来珀斯犯罪率最低的几个区之一，居住在这里的人更有感全感。

同时，Floreat区还曾被评为西澳“幸福感最强”的区域，从全澳被评选的540个社区中脱颖而出，排名第七。

Floreat区具备的硬件近乎完美，无论是对与下一代的培养还是当下日常生活亦或是今后养老和赡养父母都是一个极佳的区域。就投资而言，更是一个不二之选，好区的抗压能力更强，不易受负面经济环境影响，对回暖信号也反应更快。

居住在这里的人能享受高质量的生活当然幸福感满满??

不妨设想一下居住在Floreat的生活，周末清晨，鸟儿的大合唱唤醒你，走上阳台，俯瞰森林的美景，享受清新的空气。接下来做什么呢？是参加瑜珈晨课，或者沿着门前的湖边小道轻快地漫步，还是到本地的高尔夫球场打一场九洞高尔夫？或者是先去海滩游泳，享受清爽的感觉，然后到海滩边众多的咖啡馆中选一家喝杯咖啡？

还记得去年十月在那个以紫色晚霞为背景的傍晚，我们相遇在伊甸园发布会么，门庭若市的买家们登上公寓所在位置搭建瞭望台，望着脚下的博得公园和佩里湖，屏息聆听若有若无的涛声，确认过眼神，这就是我未来的家。

现在，伊甸园西座开建了！项目将由同西澳最具经验的知名承建商之一BGC建工承建， 如果您本周到访伊甸园将坐落的位置，您会发现原本的展示厅正被迁移至南边就近的一个场地。 销售展示厅也将在几周内再次开放和运营。

• 平均面积比市场同期产品大30%

• 多种户型灵活选择，包括顶层超大面积阁楼以及联排别墅，难得3米的挑高吊顶（顶层奢华公寓3.5米）。

图：联排别墅截面图

• 在每个公寓中都配备有世界顶级的德国嘉格纳牌（Gaggenau）烤箱、微波炉、洗碗机、抽油烟机、烘干机等家电，与定制化的设计相结合，内部装修采用豪华的面板，天然石材和精致的墙壁，极为讲究用材和品质。

公寓的设计旨在通过高档的生活设施为住户们提供度假般的生活。两个宽敞的户外“生活区”里面包括了 25 米恒温泳池、水疗和烧烤区，而在日落甲板上则可俯瞰整个佩丽湖保护区（Perry Lake Reserve）。其他的生活设施还包括三个可供租用的餐厅、瑜伽馆、桑拿房，蒸汽房、健身房、游戏室、书籍阅览室，恒温酒窖和电影院。住户们都可免费享用这些无与伦比的公共设施。

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