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当你选择购买独立别墅或公寓时，首先应该考虑的几点应该是，你的财务状况，生活方式以及最终的房产目标。
有些人更喜欢宽敞的独立别墅，拥有自己的小庭院，在市郊怡然自得；然而有些人则偏向于更为快捷方便，拥有完善设施的内城公寓生活。
萝卜青菜各有所爱，下面我们便来探寻一下独立别墅和公寓的一些优缺点。
独立别墅（Unattached House）
优点：
1. 户型一般更大
2. 拥有自家庭院
3. 不受物管条例限制，可以更自由地对房子升级改造
4. 楼距较大，更加保护私隐
缺点：
1. 修缮维护的支出庞大：
草坪修剪
瓦片水沟清洗
树木修剪
花园灌溉系统等等等等
独立别墅的维护工作将会花费你不少时间和心血；而在澳洲聘请除草工的成本也不低，价格在每小时$40-$60
2. 更高的生活成本：
独立别墅的水电煤气费普遍高于公寓，每年需缴纳的社区管理费（Council Rate）也会更高。
公寓（Apartment）
优点：
“买得起”： 对比同一区域独立别墅，公寓的价格一般会更为优惠。在2018年，珀斯的大都会地区，独立房屋价格中位数与公寓的价格中位数相差近22.5%（数据来源：REIWA）
少维护：公寓的住户无需浇花剪草，亲力亲为，空出更多时间来做想做的事情
好地点：不管是在中心区，还是在优质学区，公寓总能实现更大的土地使用效率，让居者皆享位置优势。
文娱设施完善：健身房，游泳池，散步绿道，私人电影院，私人酒窖等应有尽有
更安全：公寓大多具有安全门禁及监控系统，较高的安全系数，同时也降低了房屋保险的成本。
不足：
1. 物业管理费用 (Strata Levy)：
公寓的管理费将是一项额外的支出，但也可以享受众多公共设施。
2. 面积：
公寓的面积一般小于同等区位的独立别墅，因此得到“换小户者 (Downsizers)”的青睐。
3. 隐私性差：
一般公寓的密度较高，隐私性较差。当然，如今随着大户型公寓的兴起和新建材的应用，该问题已经得到很大解决。
哪种更值得投资 (Investment)
租金收入：
独立别墅的租金价格一般会是比相同区域的公寓租金更高，一些高级公寓除外。
但多出来的租金也填补不了高出的购房费用。
如果考虑低成本高租金回报，公寓将会是更好的选择，当然这仍旧取决于你自身的预算高低以及对市场前景的预判。
资本增值：
投资人都非常看重房价跌或是涨。从长期来讲，无论别墅公寓，房价的上升是必然趋势。
尽管在过去几年，珀斯的房价不尽如人意，但以15年一个周期来看，我们也实现了4%的平均年增长（REIWA）。
数据显示，独立别墅显示出比公寓更强劲的资本增长。澳洲人普遍喜欢房屋，认为有地才是硬道理。但随着越来越多的人搬进公寓，主流意识正在慢慢改变。（点击链接）
因此，如果您正在犹豫是否投资房屋或公寓，那么你需要研究一下房产类型，并根据各自优点，做出投资判断。
需要注意的问题有：
房子所处的地理位置？
提供了什么设施以及附近有哪些其他公共资源和设施？（购物，教育，医疗）
您可以从这类房产中获得什么样的资本增长？
该物业可以产生多少租金收入？
你的投资周期是多长？（短期1-3年，中长期5-10年？）
回答这些问题将有助于您更好地作出投资决定。
部分内容整理自 Finder.com.au, reiwa.com.au
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