豪斯资讯|涨涨涨，珀斯的租赁市场继续升温

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一份新的报告显示，珀斯房屋租金创下了2018年12月季度全国增长最强劲的信号，标志着市场出现转机。

 根据Domain最新的租赁报告，珀斯的房屋租金也在五年内首次每年增加，全年增加2.9％，同一季度增加至每周360美元。

受资源产业兴起影响，市场房屋的租金收益率也是捷报频传，本季度增长了  1.2％，全年增长了5.5％，达到4.34％。

公寓市场表现好于过去，单位租金在本季度和每年稳定  在每周300美元，而收益率在本季度增长2.7％，同比增长9％至4.75％。

“尽管单位租金连续七个季度保持平稳，但对比2017年之前四年价位走弱，这是一个明显的改善，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

“所有迹象都表明珀斯租赁市场出现转机。就业市场和当地经济的改善将促进租房需求，因为居民有更大的动力留下来，新居民有理由搬迁到西澳。“

Powell博士说，2018年，珀斯开始经历租赁市场的大幅收紧，这是由于待租房屋上市减少，新公寓建设放缓以及人口稳定增长所造成。

“如果这种情况持续下去，租户之间的竞争可能会开始出现，而这极有可能正在发生，”她说。

西澳的新建住宅审批下降，库存供给正在减少

“投资者会发现珀斯更具吸引力，因为他们寻求更好的收益率和增长前景，特别是考虑到东部沿海地区房价下跌。”

LJ Hooker WA总经理Andrew Friebe表示，随着资源行业的持续增长，租户对租赁物业的竞争将会加剧，这反映在过去一年适中的租金上涨。

“最新的统计局数据显示，11月季度西澳大利亚州有1,352,100人就业岗位 - 2017年同期净增加约20,000人，”他说。

“WA的采矿业正在推动就业增长，该行业在11月季度雇佣了111,800名工人，而2017年同期为87,800名。”

“在全市范围内，租户在2019年的降价空间将会降低。”

珀斯在2018年的第四季度的租金上涨水平高于全澳平均

Powell 博士认为，珀斯现在更有可能吸引州际和海外投资者。在她看来，投资者传统上都被悉尼墨尔本的高额资本收益所吸引，然而东部市场的中短期收益正在恶化，她相信投资者已经开始关注其他地区的房地产市场，而珀斯肯定是一个投资的不二选择。

租金的估算必须考虑诸多因素，其中房屋价值是最为重要的，而房屋价值自然是由其地点，建筑设计和质量等决定；除此之外，出租房的配套设施，例如公寓公共区域的娱乐休闲项目，以及家电及家具是否齐全，质量好坏都对租金水平的决定都是至关重要的。当然，周边市场的总体行情也会对租金产生影响。

一条简单的公式

房屋市场价值*租金收益率=年度租金收入

每周租金收入=年度租金收入/52周

假如你现在的公寓价值50万澳币，鉴于目前市场的平均收益率——4.75%，每周的租金可以定在500,000*4.75%/52，即450块澳币上下。

目前的租金增长预示着房价的下轮行情可能即将到来。面对处于周期底部的珀斯市场，越来越多的投资者已经跃跃欲试，豪斯定将最好的最具潜力的楼盘持续推荐给您，继续为您的在澳投资及生活尽心尽力。