豪斯资讯|空置率下降了近一半，珀斯租房市场强势回升

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在过去的15个月，珀斯的租赁市场正趋向好转，租赁市场空置率在今年的第三季度已下滑至3.9%，对比去年7月份的7.3%，好转了将近一半。

现在的市场空置率已经低至自矿业大潮退去后的新低点。与此同时，珀斯的租金中位数也在悄然上升，由每周350澳币升至360澳币，而这是过去四年来租金的第一次全面上涨。

在租赁市场表现抢眼的众多社区中，位于珀斯西区黄金地带的Jolimont可谓风生水起。据统计，在刚刚过去的第三季度，Jolimont的房屋出租率大涨了150%（意味着大量的需求涌入），其他的区诸如，Iluka， Caversham等也均有超100%的出租率增长。

Jolimont 位于珀斯西区，比邻Subiaco及Wembley等优质社区，区内拥有99/100分的公立学校，是公认的低调奢华社区。

红色部分为租金中位数，绿色则代表着房屋出租率增长幅度，Jolimont位居第一

总体而言，大珀斯地区的132个区的租赁市场皆有好转迹象。根据西澳房地产研究会（REIWA）的统计，珀斯的已出租的房产数量正在上升，而等待出租的房产数量较去年同期已经下滑了25%，仅有7286处。

租赁市场的好转得益于今年以来矿业的升温。BHP，Rio Tinto以及Fortescue等矿业巨头纷纷在西澳开展了新的铁矿石开采业务。而随着新能源以及电动汽车的兴起，凭借着丰富的储量及出色的技术，珀斯也正在成为世界锂电池之都。

中国的天齐锂业已经在Kwinana设立工厂，珀斯正处在世界锂业的中心舞台

与此同时，政府也有意在珀斯进行“去库存”。澳洲统计局（ABS）数据显示，截止今年8月份，仅有8779处房产获批开建，而获批开建的房产数量在2014年曾一度达到顶峰，24,709。

西澳房地产研究会的主席Damian Collins对此表示，随着矿业公司的业务扩张及积极招工，珀斯预计将迎来更多的外来人口，加上房屋市场的供应控制，珀斯的租金将会在2019稳步上升。

         内容整理自：Perthnow, REIWA.

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