豪斯资讯|珀斯楼市的三大信号，你值得注意

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随着澳洲东部城市的楼价进入回调阶段，一系列铺天盖地的楼市负面新闻抢占了各大头条。

历史的剧情总是在重演，资本市场的周期循环，只有洞察市场的智者才能抢占先机。

西澳首府珀斯的楼市虽在近几年一直处于低位徘徊，但随着矿业经济回升，及潜在投资者的“西部大开发”，接近触底的房地产市场将率先走出低谷——来自澳洲房产门户网站Domain最新研究报告 "Signs of Life for Western Australia's Property Market"

西澳楼市回暖的三大迹象

别墅及公寓的价格接近触底

Domain的数据库显示，珀斯的别墅均价自2014起持续走低，尽管下行趋势并未完全止步，但是下滑速度正在明显放慢（如下图所示）。反观公寓市场，均价虽仍低于2014的峰值，但在今年二季度取得了1.7%的同比年增长。

值得注意的是，珀斯的房价中位数在06/07年的时候，曾一度超过悉尼。而自2014年起，东线城市的楼市繁荣，彻底拉开了东西城市的房价差距。现如今，悉尼的房价中位数已是珀斯的两倍还高。

然而随着悉尼墨尔本的房价回落，以及珀斯市场的逐渐稳定，价格差距将回归正常区间。

房地产研究权威JLL在本月发布的珀斯房地产市场总结（Australia Perth Housing Market Overview September 2018）中同样指出，目前珀斯的市场已经接近周期底部（如上图所示，红色部分为珀斯，目前仍处于低迷期），在彻底触底后将进入一个中长期的回升阶段。

珀斯的租赁市场正趋于稳定

按照物价指数的统计口径，珀斯的租金水平在过去的一年（截止今年上半年）已经下滑6.5%，然而一些数据正在表明珀斯的租赁市场并非如此消极。

Domain的房东租金报价数据显示，在过去的一年（截止今年上半年），别墅的房东租金报价中位数 (Median of Asking Rents) 只是下降了3个百分点，由每周360块下降至每周350块，而公寓租金报价则无明显起伏，维持在每周300块左右。

Domain的房东租金报价是珀斯租赁市场的前哨指标，报价的下滑趋势缓于物价指数法的租金水平 (CPI Rents)，意味着租金市场将会迎来转折点。

西澳二线房价准备迎来转机

珀斯以外的西澳二线城镇（Regional WA）历来因矿而起。在15/16年的矿业低迷期，这些区域的房价都遭遇了下坡路。

近期随着矿业的重振，以及价格的触底，矿区的房屋销售已经有明显好转，在2018年的上半年，350所房屋的交易量已经是2015年低谷的两倍以上。

经济的回升的三驾马车

就业市场正在好转

对比2014年的就业低谷，如今劳工市场的供给正在稳步上升。由于空缺职位增加的同时，求职人数也在增长，失业率暂时稳定在6%左右。

矿业重振

· 第一，矿产价格对比2016已经上涨25%。

· 第二，矿业巨头们也在不断地拓大业务。

BHP在六月份刚通过了位于西澳Pilbara的价值45亿美元的South Flank开采计划；Rio Tinto则预计将在年底通过同样位于Pilbara的价值27亿美元的Koodaideri开采计划。

BHP股价已经重回2014年中水平，是2016年触底价的两倍多，这表明矿业的回暖是得到市场认可的。

· 第三，西澳的矿产勘探活跃程度已达到2013年以来的最高水平！

人口增加，需求增加

人口增长已经摆脱了2016年的低谷（仅有0.6%的增长率），据西澳财政部的的预计，西澳人口在未来将保持增长，并在2021年左右重回2.0%的人口增长率。

其他数据

市场普遍看好未来走向

澳大利亚国立银行的居民住宅指数 (NAB Residential) 显示，西澳地区的房价仍旧不能止跌，但NBA的调查显示市场普遍看好珀斯未来房价的回升。

看房人数增加

Domain的数据显示，西澳房屋的在线浏览量正逐渐上升，对比浏览量趋于平缓的悉尼，这意味着买家在珀斯置业的意愿正在增强，尤其是首套住宅购买者（First Home Buyers），而投资者也可能在将目光转向珀斯。

写在最后

珀斯的潜力是无法估量的，这座城市的与众不同正是其魅力所在。如今随着矿业的再次兴起，经济基本面的好转，人口的预计增长，珀斯的楼市前景应该是乐观的。这座城市已历经一段蛰伏期，是时候乘势而上了。在黎明的曙光来临之前，我们需要的是更多信心。

文章内容和数据整理自：Domain.com, JLL.com, NAB, ABS, RBA.