超大户型豪华公寓将更加迎合市场趋势

随着珀斯房产市场春天的到来，越来越多人开始关注未来市场趋势，在接下来几年什么房产产品会更受消费者青睐呢？

由建筑技师协会（MBA）和Y研究共同发起的最新研究显示，随着高密度居住需求的增长以及未来三年内珀斯的公寓居住人口比例将显著增长，到2020年时珀斯新建住宅中的20%将为公寓。因此，专家指出从经济、环境、社会等多方面来看，公寓是未来发展趋势。未来供应的公寓中将有75%集中在中高层建筑，这将带来新产品和郊区就业中心。目前珀斯的公寓中增加了许多便利设施，例如电影院、餐厅、泳池、健身房等，人们更愿意住在公寓中。

据澳洲Domain房地产网的人口普查资料分析显示，过去十年，居住在公寓楼中的家庭翻了一番。同时，专家们也表示这一趋势将会加速。十年前，仅3％的家庭居住在四层以上的公寓楼内。到2016年，这一数字已经上升到6％，而且生活在高密度公寓楼中比低层公寓楼中更为普遍。

新南威尔士大学城市未来研究中心教授Hal Pawson表示，越来越多家庭正在改变必须要住在独立房中的老思想。“对于他们来说，居住在公寓房里可能不是他们最理想的方式，但是可以保持靠近内城区的良好设施，所以这样的代价也是值得的。”

一些明智的开发商也早已察觉这样的市场趋势，例如当地知名房地产开发商Edge Visionary Living已进军珀斯西区大户型公寓市场，佩丽湖的一亿六千万澳元开发项目将包括西楼64套公寓、四层高东楼建筑以及十几栋联排别墅。此项目大约75%的已售单元是三居室公寓。三居室及以上的公寓占两栋建筑的近一半，两居室的公寓占35%，其余为一居室公寓。

Eden Floreat项目在推出市场三个月已销售超过4000万澳元。这占据了项目第一期公寓（West Eden）的40％以上。 

当前大部分购房者是自住需求居民，他们主要是小户型需求居民或空巢族。然而，开发区邻近的几所西郊优质的学校还吸引了很多有孩子的家庭购房，这也意味着大户型公寓需求将上升。Edge Visionary Living的董事长（Gavin Hawkins）表示，他在5年前完全不敢想象有这样的场景，他甚至一度认为，在珀斯公寓只是针对退休人员和小户型需求居民，然而，现在看到家长们思考着公寓生活，而他们孩子们正在读高中，他觉得非常有趣，这也表明珀斯的房地产市场的成熟期已经到来。

这一楼盘将是珀斯位置最好的公寓，距离城市海滩只有三公里，短距离即可到达市区，出门即可俯瞰佩丽湖及430公顷的博德国家公园。Eden的公寓比市场上其他公寓平均面积大30%，大部分Eden的两居室公寓平均面积为100平方米，三居室公寓平均面积为188平方米，精选的超大面积顶层豪华公寓（平均面积356平方米）具有3.5米的层高，还配有洗衣房、家庭影院、家庭办公室、游戏室、葡萄酒柜和私家车库等奢华配置。

Eden Floreat的公共设施包括一个25米长的恒温游泳池、水疗、桑拿房、蒸汽房、瑜伽房、健身房、三个公共用餐区、私人储酒间、露天平台、游戏室和影院、公共图书馆和香草果园等，伊甸园将给住户提供度假式的生活环境。一些有孩子的家庭厌倦了800至1000平方米的空旷街区，在这他们能享受高质量生活方式的同时又不缺失宽敞的居住空间，住户还能享用配套的休息室和可招待40人的餐厅，这给住户的私人聚会提供了宽敞的空间及全方位的配套设施。

越来越多买家会因为其便利性、低维护费、去往市中心工作的便捷性，并且在购买新房这方面有更大的选择空间而选择公寓，更重要的是这正是未来房产市场的大势所在。

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